Medición de parcelas
Medición de parcelas y fincas para conocer su superficie real, comprobar linderos y compararla con Catastro y Registro. Informe técnico y plano georreferenciado.
Catastro, parcelas y segregaciones
Catastro y archivos GML: subsanación de discrepancias y representación gráfica
Cuando la forma o la superficie de una finca en el Catastro no coincide con la realidad, se puede corregir con una representación gráfica georreferenciada en formato GML, validada por la Sede Electrónica del Catastro.
- Ingeniero colegiado n.º 21.179
- Más de 20 años de experiencia
- Presupuesto cerrado y sin compromiso
- Trato directo con el ingeniero
En resumen
César Rojo Serrano, ingeniero técnico de obras públicas colegiado n.º 21.179 (Demarcación de Madrid), presta el servicio de Catastro y archivos GML principalmente en Madrid y la Comunidad de Madrid, y también en el resto de España. Subsanación de discrepancias catastrales, representación gráfica alternativa y archivos GML con informe de validación gráfica. Para notaría, Registro y Catastro. Cada encargo empieza con un presupuesto cerrado por escrito; consultas en el 601 31 48 94 o en [email protected].
¿Cuándo lo necesita?
- La superficie o los linderos del Catastro no coinciden con la realidad.
- La notaría o el Registro solicitan una representación gráfica alternativa (archivo GML).
- Se va a inscribir una obra nueva, una segregación o una agrupación y hay que coordinar la información gráfica.
- Se quiere inmatricular una finca o rectificar su descripción.
Qué incluye el trabajo
- Estudio de la documentación catastral y registral.
- Levantamiento topográfico de la finca.
- Elaboración de la representación gráfica alternativa en formato GML conforme a las especificaciones técnicas vigentes.
- Obtención del informe de validación gráfica en la Sede Electrónica del Catastro.
- Informe técnico explicativo y plano.
¿Qué es un archivo GML?
GML (Geography Markup Language) es un formato estándar para describir geometrías con coordenadas. En el ámbito catastral se utiliza para representar el contorno de una parcela de forma georreferenciada. Las especificaciones técnicas de esta representación y su intercambio entre Catastro y Registro se regulan, entre otras normas, en la Resolución conjunta de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y de la Dirección General del Catastro de 23 de septiembre de 2020 (BOE de 7 de octubre de 2020). Conviene comprobar en cada momento la versión vigente.
Catastro y Registro no son lo mismo
El Catastro es un registro administrativo con fines principalmente fiscales que describe los inmuebles. El Registro de la Propiedad publica la titularidad y los derechos sobre las fincas. Desde la reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro por la Ley 13/2015, existen procedimientos para coordinar la información gráfica de ambos. El técnico prepara la documentación gráfica; la incorporación al Catastro o la inscripción en el Registro la deciden esos organismos tras sus propios procedimientos, que pueden incluir notificación a colindantes.
Alcance profesional. El trabajo comprende la documentación técnica. Las escrituras, la presentación ante el Registro y las resoluciones catastrales corresponden a notaría, Registro de la Propiedad y Dirección General del Catastro.
Cómo se desarrolla el encargo
- ConsultaDescribe el caso y la ubicación.
- PresupuestoAlcance, plazo y precio por escrito.
- Trabajo técnicoVisita, datos, análisis y redacción.
- EntregaDocumento firmado y explicación de resultados.
Preguntas frecuentes
¿Se garantiza que el Catastro acepte la corrección?
No se puede garantizar el resultado de un procedimiento administrativo. Lo que sí se garantiza es una documentación técnica rigurosa y conforme a las especificaciones vigentes.
¿Afecta a los vecinos?
Si la corrección modifica linderos con fincas colindantes, los procedimientos prevén su notificación. Es preferible contar con su conformidad cuando sea posible.
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